2 min.

Dispositif « Pinel » : les conséquences éventuelles, pour le promoteur, d’un retard dans l’achèvement

Date de publication : 17.12.19

FiscalitéGestion de patrimoineGestion de sociétéBâtiment

Olivier Stoloff

Intempéries, défaillances d’entreprises sous-traitantes, etc., les causes d’un retard de chantier sont multiples et peuvent être source de contentieux multiples pour les promoteurs.

Si ces retards peuvent entraîner des conséquences préjudiciables pour les investisseurs qui destinent le bien à leur propre usage (loyers supplémentaires), ils peuvent aussi priver définitivement du bénéfice de la réduction d’impôt « Pinel », l’investisseur qui souhaite donner le bien en location.

En effet, parmi les investissements éligibles à ce dispositif, les logements acquis en l’état futur d’achèvement ouvrent droit à la réduction d’impôt, à condition que l’achèvement intervienne dans les trente mois qui suivent la date de la signature de l’acte authentique d’acquisition.

La réduction d’impôt est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement.

A lire : Maintien de salaire des négociateurs immobiliers en arrêt maladie ou en congé maternité : La rédaction du contrat de travail est importante !

Étant précisé que le contribuable ne peut bénéficier de la réduction d’impôt qu’à raison de l’acquisition ou de la construction de deux logements au plus, au titre d’une même année d’imposition et pour un montant total de dépenses qui ne peut excéder globalement 300 000 €.

La doctrine administrative est venue confirmer cette année, qu’en cas d’acquisition de logements en l’état futur d’achèvement, cette limite de deux logements par an s’apprécie au titre de l’année d’achèvement de ces logements (BOI-IR-RICI-360-30-20 n° 10) et non de celle de la date du permis de construire

Il en résulte qu’un retard de chantier est susceptible de priver définitivement l’investisseur de la possibilité de se prévaloir de la réduction d’impôt « Pinel » dans deux cas :

  • le retard pris sur le chantier a pour conséquence de prolonger le délai écoulé entre la date de signature de l’acte authentique et l’achèvement au-delà de 30 mois (sans être justifié par un cas de force majeure) ;
  • le retard pris sur le chantier fait intervenir l’achèvement de l’immeuble au cours d’une année ultérieure à celle initialement prévue, et au cours de laquelle un ou plusieurs autres logements « Pinel » sont susceptibles d’être achevés, entraînant le risque de ne pas respecter l’un des deux plafonds annuels (2 logements et 300 000 € de dépenses maximum par an).

Dans ces deux cas, l’investisseur perd définitivement la possibilité de se prévaloir de la réduction d’impôt au titre de ces investissements et pourrait donc se retourner contre le promoteur.    

Partagez cet article
A propos de L’auteur

Olivier Stoloff

Avocat, spécialisé en droit fiscal et douanier

Olivier Charpentier-Stoloff dirige le Département droit fiscal du cabinet In Extenso Avocats. Il est spécialisé en droit fiscal, contentieux fiscal et gestion et transmission de patrimoine

Voir d'autres articles

Roman KOWALIK

Avocat au Barreau des Hauts-de-Seine

Roman Kowalik exerce au sein du département fiscal du cabinet In Extenso Avocats. Il intervient pour les clients du réseau In Extenso en matière de fiscalité des entreprises et de fiscalité patrimoniale, tant en conseil qu’en contentieux.

Voir d'autres articles

VOUS AIMEREZ AUSSI...

Topo

PEPA 2020 : un nouveau cadre incitatif

Si votre activité n'est pas affectée par l'épidémie de Covid-19, vous pourriez être intéressé par le versement de la PEPA (Prime [...]

Topo

Les pertes d’exploitation liées au Covid-19 : le point sur les garanties d’assurance

Depuis le début de la crise du coronavirus et plus précisément du confinement imposé par l'Etat, les assureurs sont pointés du doigt [...]

L’employeur face au Coronavirus : Gérer les inquiétudes des salariés

La pandémie de Coronavirus (COVID-19) continue de défrayer la chronique. Le 8 mars dernier, le gouvernement a, de nouveau, annoncé une [...]

Vous avez aimé cet article, vous avez une question ? Laissez un commentaire

Notre politique de protection des données personnelles.

Contact rapide
close slider
bouton rappel

Contact rapide

* champs obligatoires


Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la société In Extenso Opérationnel pour la gestion des envois de documentations/inscriptions à nos newsletters, ainsi qu’aux événements organisés par le Groupe In Extenso. Vous pouvez demander à tout moment votre désinscription à nos newsletters, revues ou événements. En savoir plus sur notre politique de protection des données personnelles.